買與租元朗村屋前必知

村屋路權懶人包｜買與租元朗村屋前必知注意事項
在香港愈來愈多人向往更寬敞、更貼近自然的生活環境，元朗一帶的村屋因此成為不少買家及租客的首選。然而，村屋物業與一般市區私樓最大的差別，在於「路權」問題——若處理不當，入住後有機會面臨出入受阻、不能泊車、甚至無法申請按揭等風險。
為讓大家在選擇村屋時更安心，以下特別整理一份 「村屋路權懶人包」，助你了解買與租元朗村屋前必知的重點。
什麼是村屋「路權」？
簡單來說，路權就是你是否有合法權利使用某條道路進出你的屋苑或住所。
在村屋區常見的道路包括：
• 政府地（官地）道路
• 私人土地道路（需有通行權）
• 丁屋專用通道
• 村內慣常使用但未正式註冊的道路
如果你使用的通道沒有法律保障，將來很可能遭到地主阻止通行，甚至封路。 村屋買賣注意事項
為什麼買或租村屋前一定要查清路權？
1. 避免被阻止出入
沒有路權的道路，地主可隨時封鎖，導致居民無法開車進出，生活大受影響。
2. 影響按揭申請
銀行審批村屋按揭時，最重視的就是通道是否合法、安全、永久或年期足夠。
若路權不清晰，可能會 被拒批按揭。
3. 影響車位使用
即使屋前有空地，也不代表你可以合法泊車——關鍵在於通道是否為合法車路。
4. 避免未來法律糾紛
路權問題涉及業權、地契、甚至村民協議，如處理不當，糾紛可長達數年。 租買村屋注意事項
如何檢查村屋的路權？（買家與租客必讀）
1. 要求業主或地產代理提供道路資料
包括：
• 分區地圖（Outline Zoning Plan）
• 舊村道路圖則
• 相關地契、通行權協議（Right of Way）
• 通道是否寫入買賣合約
2. 查詢地政處（Lands Department）
地政處可提供：
• 道路是否為政府地
• 通道是否獲批准為車路
• 私家路是否有登記通行權
3. 查閱土地註冊處（Land Registry）資料
如果是 私人土地道路，必須查清楚通行權是否已在土地註冊處備案。
4. 實地視察道路情況
注意：
• 道路是否太窄或凹凸不平
• 是否有固定車輛堵塞
• 雨季是否易水浸
• 夜間照明是否足夠
• 消防車是否可進入（影響安全與保險）
元朗村屋買賣中常見的路權問題
1. 「行得但不能行車」
通道只允許行人通行，車輛不得進入，即使屋前有空地也不能合法泊車。
2. 「慣常使用，但沒有法律保障」
不少村民多年來使用的道路其實並未登記通行權，遇到物業更換業主時容易出問題。
3. 「須經地主同意」
有些村屋道路屬私人地，但地主只是「容許」通行，並非正式授權，存在隨時取消風險。 買與租元朗村屋前必知
租客也不能忽視路權！
租村屋時很多人以為路權只與買家有關，但其實租客同樣受影響，例如：
• 租後才發現車不能開入屋前
• 有時被村民或地主阻止泊車
• 快遞、外賣或客人無法進入
• 道路夜間不安全
所以租客也應向業主確認相關資料。
買與租元朗村屋前的最實用建議
定要 書面確認路權
優先選擇 政府地車路（最穩陣）
越靠近主幹道越好
盡量避免需經過多條私人地才能抵達的村屋
若需按揭，先向銀行經驗豐富的村屋代理查詢是否可批
總結：選擇村屋，路權決定生活質素！
村屋生活環境舒適、空間感強、性價比高，但 路權問題往往是決定物業價值與安全性的關鍵。
無論你是想買或想租，務必於簽約前查清楚道路是否合法、是否有通行權、是否可行車，避免日後麻煩。